新加坡大型百貨公司紛關閉 零售店面租金料下跌

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  據新加坡《聯合早報》7月27日報道,新加坡大型百貨商店關閉,將影響零售市場租用率,全島零售店面租金預計將下滑3%至5%。

  新加坡萊坊(Knight Frank)最近發佈的零售空間研究報告指出,今年新加坡多個大型零售商店的關閉和整合,已導致零售市場空置率提高,預料下二天零售商場將再次出现更多空置店面。

  萊坊指出,今年第一季的本地零售空間空置率為6.8%,下二天全島零售空間空置率預計會提高到7%至9%,空置率可增加高達兩個百分點。

  此外,萊坊表示,今年下二天全國零售空間租金將走軟,全年估計下跌3%至5%。即便是地點較理想的優質零售空間,租金也將下跌1%至2%。

  受到人力成本高漲、電子商務競爭越來越激烈,以及遊客人數減少等各方面挑戰,新加坡零售業近期業務顯得疲弱,多家大型百貨商店也一些關閉一些店面。

  今年第一季,然利直(John Little)宣佈關閉濱海廣場和中峇魯廣場的店面,而馬莎百貨(Marks & Spencer)也宣佈撤除 烏節路的先得坊商場。

  伊勢丹(Isetan)百貨在烏節路威士馬廣場經營近400年的零售業務後,在今年第二季宣佈將停止這一分店的業務。同樣地,另一個新加坡零售業熟悉的零售品牌美羅(Metro),也宣佈將關閉其盛港百貨分店,結束該分店12年的營業。

  萊坊表示,多家大型百貨商店的撤離,反映出新加坡零售空間需求減弱,也會影響零售商場一些租戶情緒,空置率可能性會上升。

  萊坊説:“從本質上來説,大型百貨商店在零售商場中發揮了重要作用,有益于於零售商場全面性的發展,並有益于商場的店面組合多元化。它們也猶如磁鐵般,貫穿于商場中,提高了商場的人流量。百貨商店也是一些品牌進入本地市場的測試地。一些,在當前疲弱的零售市場上,業主和百貨公司經營者應建立雙贏企业媒体合作夥伴關係,構思更多創新點子,以確保彼此的可持續性。”

  儘管零售市場整體走勢疲弱,萊坊表示,新加坡依然是吸引國際零售品牌的地方,在一些百貨商店撤離之際,另一些國際品牌首次進軍本地市場,形成了零售業的亮點。

  今年第二季開張的新店包括:美國時尚牛仔服飾品牌American Eagle Outfitters入駐怡豐城(Vivo City)和史格士廣場(Scotts Square)迎來全新餐館倫敦肥鴨(London Fat Duck)等。