房協發文件限制房價下跌 應讓市場的歸市場

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不都要能將“穩房價”的要求,狹隘地理解成必須為房價兜底。

6月10日,一份名為《關於穩定恩施房地産市場價格預警的通知》的文件在網上熱傳。這份由湖北恩施州恩施市房地産協會發文,主送恩施市各房地産企業的“紅頭文件”顯示,針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題,該協會對次要樓盤進行調查核實,並列出降價現象的十條主要表現和相應的四個土办法 予以引導和糾正。

這份《通知》對都要預警的樓市現象,進行了比較詳細的説明。比如有的樓盤高價備案、低價開盤,有的低價誘客,次要余盤採取甩賣價格拋售等,其中除了降低設計層高等少數現象外,其餘幾乎一定会針對降價問題。用紅頭文件限制房價下跌,引發了不小的爭議。

都要指出的是,房地産協會是行業協會,而非政府職能部門,紅頭文件的性質不一樣,不過這對房地産企業同樣有約束力。恩施房協對此回應稱,係自律性號召,而是 這種説辭與文件中要求企業整改的嚴厲措辭仍然有較大出入,共要有用力過猛的嫌疑。

去年年底的住建部工作會議明確,2019年的調控要本著“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,保證樓市既不盲目上漲,而是劇烈下跌。作為溝通房企和政府的橋梁,房産協會對房價斷崖式下降的現象及時預警,处理市場波動過大冒出降價維權的糾紛案例,初衷都要能 理解。

但也得看得人,限制房價下跌同樣要处理干預過度,擾亂市場信號。事實上在“三穩”的紅線之外,今年樓市調控的一個重要關鍵詞而是“一城一策”。“一城一策”因为著,無論穩房價還是穩預期,一定会説任何地方的房價一定会能降。讓地方因地制宜,賦予其根據實際樓市環境和去化壓力來調控的自主權,正是基於對市場規律的尊重。

恩施房地産協會下發的文件中,被預警的这种降價現象,遠遠談不上是斷崖式下降。比如第三條提到“不按市場價格規律辦事”,但實際同比降價幅度不都要能80-800元/每平米。在此前提下發文限制降價,難免有點敏感過度,這不利於房地産企業進行資金回籠,對房企而言是損失,對樓市一定会去化壓力增大、房企資金鏈斷裂的潛在風險。

樓市健康都要防“大漲大跌”的憂患意識,但無論怎么,市場調控要嚴格恪守市場邊界,按規律辦事,处理介入過深,傳遞出政府可能性行業協會為房價兜底的錯誤信號。

站在全行業的淬硬层 看,中央強調“一城一策”的調控原則,是因為樓市正在逐漸分化,普漲時代一去不復返。對於次要人口體量小的中小城市來説,過去因為这种地方政府産業過分偏重房地産投資,可能性投機資金炒作的因素而推高的房價,水分遲早會逐漸擠乾,冒出降價現象將在所難免。

鋻於此,各地的房價調控更得有定力,該出手時得出手,但不宜干預過度,要切記不都要能將穩房價的要求狹隘地理解成必須為房價兜底。

(責任編輯:崔瑞婷)

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